Como investir em Fundo de Investimento Imobiliário (FII)

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Definição

De acordo com a ICVM 472, Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é uma comunhão de recursos destinados à aplicação em ativos relacionados ao mercado imobiliário. Esse tipo de fundo é semelhante a outros tipos de fundos de investimentos. Consistem na união de recursos de diversos investidores, contudo o montante neste caso é direcionado para aplicações no mercado imobiliário.

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Retorno

O retorno obtido por investidores do FII se dá essencialmente pela distribuição de resultados obtidos pelo fundo com receitas de locação, arrendamento, venda, entre outros rendimentos relativos à imóveis, essencialmente. Dos rendimentos auferidos pelo fundo, é obrigatoriamente destinado semestralmente aos cotistas 95% do valor. Ainda há possibilidade de ganho de capital com a valorização na negociação das cotas.

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Vantagens

Existe isenção de tributação pelo IR os rendimentos distribuídos às pessoas físicas, residentes no Brasil ou no exterior, pelo Fundo cujas Cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Além disso, o referido benefício fiscal é concedido seguindo as seguintes premissas:

  1. (a) O Fundo deve possuir no mínimo, 50 Cotistas;
  2. (b) Não será concedido ao Cotista pessoa física titular de Cotas que representem 10% ou mais da totalidade das Cotas emitidas pelo Fundo ou cujas Cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo.

Em comparação a investimentos diretos no mercado imobiliário tradicional, FIIs apresentam-se como um produto com maior liquidez, dado que possui suas cotas negociadas em bolsa.

Novamente, frente a investimentos diretos no mercado imobiliário, FIIs apresentam custos de transação menores. De uma forma geral, custos com a corretagem na negociação das cotas são inferiores a custos relativos à transferência de imóveis, tais como ITBI, cartório, RGI, entre outros.

Aplicando em FII’s o investidor consegue investir no mercado imobiliário com pequenas quantias. Muitos fundos podem ter suas cotas adquiridas a partir de R$ 100,00.

Os gestores divulgam periodicamente informações sobre os ativos através de cartas mensais e também através do site de seus fundos.

O Fundo tem a possibilidade de aplicar os recursos em diferentes ativos, o que traz diversificação no portfólio e mitiga o risco específico de investimentos em um único imóvel.

A gestão do fundo é realizada por uma equipe com grande expertise e background no setor imobiliário.